Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnentuinlaan 5

3452RN Vleuten

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.046
+5,6%
[ € 641.560 – € 816.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.885[ € 662.041 – € 731.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.691[ € 722.949 – € 799.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnentuinlaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.046 (€ 6.075 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.311Sinds september +0,5%
+€ 38.75412 maanden +5,6%
+€ 12.01112 mnd vs. NL +1,7%
Binnentuinlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.046 voor Binnentuinlaan 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnentuinlaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.691. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 729.046.

Verwachte verkoopprijs Binnentuinlaan 5
€ 762.691[ € 722.949 – € 799.048 ]
Verkoper houdt over€ 753.051−€ 9.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.095+€ 17.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnentuinlaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.807 per m².

Verwachte vraagprijs Binnentuinlaan 5
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 696.885[ € 662.041 – € 731.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.807[ € 5.517 – € 6.098 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnentuinlaan 5 adviseren wij in een bod van € 762.691, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 696.885 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.046+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.691+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.826+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnentuinlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 696.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnentuinlaan 5 in Vleuten bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 729.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnentuinlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.046
Verwachte verkoopprijs€ 762.691
Verwachte vraagprijs€ 696.885
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.046 zit Binnentuinlaan 5 in het middensegment van Vleuterweide-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Binnentuinlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnentuinlaan 5 in Vleuten.

Wat is Binnentuinlaan 5 in Vleuten waard?
Binnentuinlaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.046 (bandbreedte € 641.560 – € 816.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnentuinlaan 5 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Binnentuinlaan 5 in Vleuten is in oktober 2026 € 696.885 (bandbreedte € 662.041 – € 731.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnentuinlaan 5 in Vleuten?
Voor Binnentuinlaan 5 adviseren wij een bod van € 762.691 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnentuinlaan 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Binnentuinlaan 5 in Vleuten bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnentuinlaan 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnentuinlaan 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnentuinlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Binnentuinlaan 5 ligt rond € 729.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnentuinlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Binnentuinlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.