Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloementuinlaan 22

3452SB Vleuten

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.241
+5,6%
[ € 614.452 – € 782.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.622[ € 634.241 – € 701.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.264[ € 692.591 – € 765.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloementuinlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.241 (€ 5.723 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.171Sinds september +0,5%
+€ 37.11612 maanden +5,6%
+€ 11.50312 mnd vs. NL +1,7%
Bloementuinlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.241 voor Bloementuinlaan 22 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloementuinlaan 22 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.264. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 698.241.

Verwachte verkoopprijs Bloementuinlaan 22
€ 730.264[ € 692.591 – € 765.495 ]
Verkoper houdt over€ 720.981−€ 9.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.019+€ 16.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloementuinlaan 22 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.472 per m².

Verwachte vraagprijs Bloementuinlaan 22
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 667.622[ € 634.241 – € 701.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.472[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloementuinlaan 22 adviseren wij in een bod van € 730.264, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 667.622 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.241+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.264+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.777+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloementuinlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 667.622 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloementuinlaan 22 in Vleuten bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 698.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.415
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloementuinlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.241
Verwachte verkoopprijs€ 730.264
Verwachte vraagprijs€ 667.622
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloementuinlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 698.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bloementuinlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloementuinlaan 22 in Vleuten.

Wat is Bloementuinlaan 22 in Vleuten waard?
Bloementuinlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.241 (bandbreedte € 614.452 – € 782.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloementuinlaan 22 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Bloementuinlaan 22 in Vleuten is in oktober 2026 € 667.622 (bandbreedte € 634.241 – € 701.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloementuinlaan 22 in Vleuten?
Voor Bloementuinlaan 22 adviseren wij een bod van € 730.264 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloementuinlaan 22 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Bloementuinlaan 22 in Vleuten bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.415 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloementuinlaan 22 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloementuinlaan 22 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloementuinlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Bloementuinlaan 22 ligt rond € 698.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloementuinlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Bloementuinlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.