Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidetuinlaan 9

3452SE Vleuten

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.651
+5,6%
[ € 563.773 – € 717.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.763[ € 582.125 – € 643.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.809[ € 635.098 – € 701.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidetuinlaan 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.651 (€ 5.987 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.909Sinds september +0,5%
+€ 34.05512 maanden +5,6%
+€ 10.55512 mnd vs. NL +1,7%
Heidetuinlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.651 voor Heidetuinlaan 9 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidetuinlaan 9 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.809. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 640.651.

Verwachte verkoopprijs Heidetuinlaan 9
€ 669.809[ € 635.098 – € 701.950 ]
Verkoper houdt over€ 661.191−€ 8.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.355+€ 15.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidetuinlaan 9 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.727 per m².

Verwachte vraagprijs Heidetuinlaan 9
Onder gem. in buurt Vleuterweide-ZuidBoven gem.
€ 612.763[ € 582.125 – € 643.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.727[ € 5.440 – € 6.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Zuid
€ 956.800[ € 595.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidetuinlaan 9 adviseren wij in een bod van € 669.809, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 612.763 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.651+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.809+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.299+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidetuinlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 612.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidetuinlaan 9 in Vleuten bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 640.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidetuinlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.651
Verwachte verkoopprijs€ 669.809
Verwachte vraagprijs€ 612.763
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidetuinlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heidetuinlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidetuinlaan 9 in Vleuten.

Wat is Heidetuinlaan 9 in Vleuten waard?
Heidetuinlaan 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.651 (bandbreedte € 563.773 – € 717.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidetuinlaan 9 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Heidetuinlaan 9 in Vleuten is in oktober 2026 € 612.763 (bandbreedte € 582.125 – € 643.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidetuinlaan 9 in Vleuten?
Voor Heidetuinlaan 9 adviseren wij een bod van € 669.809 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidetuinlaan 9 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Heidetuinlaan 9 in Vleuten bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidetuinlaan 9 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidetuinlaan 9 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidetuinlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Heidetuinlaan 9 ligt rond € 640.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidetuinlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Heidetuinlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.