Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidentuinlaan 12

3452SW Vleuten

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.421
+5,6%
[ € 609.330 – € 775.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.275[ € 628.211 – € 694.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.555[ € 685.378 – € 757.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuinlaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.421 (€ 6.471 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,5%
+€ 36.80712 maanden +5,6%
+€ 11.40812 mnd vs. NL +1,7%
Kruidentuinlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.421 voor Kruidentuinlaan 12 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuinlaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.555. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.421.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuinlaan 12
€ 722.555[ € 685.378 – € 757.524 ]
Verkoper houdt over€ 713.357−€ 9.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.156+€ 16.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuinlaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.180 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuinlaan 12
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 661.275[ € 628.211 – € 694.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.180[ € 5.871 – € 6.489 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuinlaan 12 adviseren wij in een bod van € 722.555, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 661.275 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.421+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.555+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.683+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuinlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 661.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuinlaan 12 in Vleuten bedragen € 3.524 per maand bij een woningwaarde van € 692.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.386
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuinlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.421
Verwachte verkoopprijs€ 722.555
Verwachte vraagprijs€ 661.275
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidentuinlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 692.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruidentuinlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuinlaan 12 in Vleuten.

Wat is Kruidentuinlaan 12 in Vleuten waard?
Kruidentuinlaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.421 (bandbreedte € 609.330 – € 775.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuinlaan 12 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuinlaan 12 in Vleuten is in oktober 2026 € 661.275 (bandbreedte € 628.211 – € 694.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuinlaan 12 in Vleuten?
Voor Kruidentuinlaan 12 adviseren wij een bod van € 722.555 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuinlaan 12 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuinlaan 12 in Vleuten bedragen € 3.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.386 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuinlaan 12 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuinlaan 12 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuinlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuinlaan 12 ligt rond € 692.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuinlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuinlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.