Huiswaardemeter

Woningwaarde Borredreef 52

5251AG Vlijmen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2025Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.606
+7,7%
[ € 430.853 – € 548.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.836[ € 452.044 – € 499.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.774[ € 478.263 – € 528.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Borredreef 52 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.606 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,6%
+€ 34.89412 maanden +7,7%
+€ 17.27812 mnd vs. NL +3,8%
Borredreef 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.606 voor Borredreef 52 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borredreef 52 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.774. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.606.

Verwachte verkoopprijs Borredreef 52
€ 503.774[ € 478.263 – € 528.606 ]
Verkoper houdt over€ 496.982−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.999+€ 12.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borredreef 52 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Borredreef 52
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 475.836[ € 452.044 – € 499.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borredreef 52 adviseren wij in een bod van € 503.774, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 475.836 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.606+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.774+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.963+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borredreef 52 zal in bij een vraagprijs van € 475.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borredreef 52 in Vlijmen bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 489.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borredreef 52

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.606
Verwachte verkoopprijs€ 503.774
Verwachte vraagprijs€ 475.836
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borredreef 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlijmen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borredreef 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borredreef 52 in Vlijmen.

Wat is Borredreef 52 in Vlijmen waard?
Borredreef 52 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.606 (bandbreedte € 430.853 – € 548.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borredreef 52 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Borredreef 52 in Vlijmen is in oktober 2026 € 475.836 (bandbreedte € 452.044 – € 499.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Borredreef 52 in Vlijmen?
Voor Borredreef 52 adviseren wij een bod van € 503.774 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borredreef 52 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Borredreef 52 in Vlijmen bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borredreef 52 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borredreef 52 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borredreef 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Borredreef 52 ligt rond € 489.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borredreef 52?
Huishoudens in de buurt van Borredreef 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.