Huiswaardemeter

Woningwaarde Meliepark 48

5251EL Vlijmen

260 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.186.756
+7,7%
[ € 1.044.345 – € 1.329.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.224[ € 1.103.163 – € 1.219.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.212.850[ € 1.151.702 – € 1.272.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Meliepark 48 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.186.756 (€ 4.564 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.290Sinds september +0,6%
+€ 84.58012 maanden +7,7%
+€ 41.88012 mnd vs. NL +3,8%
Meliepark 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.186.756 voor Meliepark 48 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meliepark 48 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.212.850. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.186.756.

Verwachte verkoopprijs Meliepark 48
€ 1.212.850[ € 1.151.702 – € 1.272.934 ]
Verkoper houdt over€ 1.198.259−€ 14.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.239.257+€ 26.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.212.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.198.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meliepark 48 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Meliepark 48
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 1.161.224[ € 1.103.163 – € 1.219.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meliepark 48 adviseren wij in een bod van € 1.212.850, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.224 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.186.756+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.212.850+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.273.493+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meliepark 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meliepark 48 in Vlijmen bedragen € 5.989 per maand bij een woningwaarde van € 1.186.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.803
OZB€ 81
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.089.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meliepark 48

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.186.756
Verwachte verkoopprijs€ 1.212.850
Verwachte vraagprijs€ 1.161.224
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8, 5251AZ Vlijmen
Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8
1989 · 132 m²
€ 564.512
Straatbeeld van Heidijk 51, 5251KM Vlijmen
Heidijk 51
1997 · 292 m²
€ 1.018.942
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meliepark 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.186.756 duidelijk in het hogere segment van Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meliepark 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meliepark 48 in Vlijmen.

Wat is Meliepark 48 in Vlijmen waard?
Meliepark 48 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.186.756 (bandbreedte € 1.044.345 – € 1.329.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meliepark 48 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Meliepark 48 in Vlijmen is in oktober 2026 € 1.161.224 (bandbreedte € 1.103.163 – € 1.219.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Meliepark 48 in Vlijmen?
Voor Meliepark 48 adviseren wij een bod van € 1.212.850 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meliepark 48 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Meliepark 48 in Vlijmen bedragen € 5.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.186.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.803 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meliepark 48 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meliepark 48 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 84.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meliepark 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Meliepark 48 ligt rond € 1.186.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meliepark 48?
Huishoudens in de buurt van Meliepark 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.