Huiswaardemeter

Woningwaarde Meliepark 21

5251EM Vlijmen

320 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.216.016
+7,7%
[ € 1.070.094 – € 1.361.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.190.684[ € 1.131.150 – € 1.250.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.241.887[ € 1.179.789 – € 1.303.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Meliepark 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.216.016 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.469Sinds september +0,6%
+€ 86.66512 maanden +7,7%
+€ 42.91312 mnd vs. NL +3,8%
Meliepark 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.216.016 voor Meliepark 21 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meliepark 21 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.241.887. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.216.016.

Verwachte verkoopprijs Meliepark 21
€ 1.241.887[ € 1.179.789 – € 1.303.977 ]
Verkoper houdt over€ 1.226.976−€ 14.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.268.875+€ 26.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.241.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.226.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meliepark 21 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.190.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Meliepark 21
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 1.190.684[ € 1.131.150 – € 1.250.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meliepark 21 adviseren wij in een bod van € 1.241.887, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.190.684 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.216.016+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.241.887+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.303.981+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meliepark 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.190.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meliepark 21 in Vlijmen bedragen € 6.149 per maand bij een woningwaarde van € 1.216.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.947
OZB€ 83
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.140.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meliepark 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte816 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.216.016
Verwachte verkoopprijs€ 1.241.887
Verwachte vraagprijs€ 1.190.684
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidijk 51, 5251KM Vlijmen
Heidijk 51
1997 · 292 m²
€ 1.018.942
Straatbeeld van Zijlstralaan 6, 5251SE Vlijmen
Zijlstralaan 6
1993 · 321 m²
€ 1.198.030
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meliepark 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.216.016 duidelijk in het hogere segment van Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Meliepark 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meliepark 21 in Vlijmen.

Wat is Meliepark 21 in Vlijmen waard?
Meliepark 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.216.016 (bandbreedte € 1.070.094 – € 1.361.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meliepark 21 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Meliepark 21 in Vlijmen is in oktober 2026 € 1.190.684 (bandbreedte € 1.131.150 – € 1.250.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Meliepark 21 in Vlijmen?
Voor Meliepark 21 adviseren wij een bod van € 1.241.887 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meliepark 21 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Meliepark 21 in Vlijmen bedragen € 6.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.216.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.947 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meliepark 21 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meliepark 21 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 86.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meliepark 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Meliepark 21 ligt rond € 1.216.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meliepark 21?
Huishoudens in de buurt van Meliepark 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.