Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heidijk 51, 5251KM Vlijmen

Woningwaarde Heidijk 51

5251KM Vlijmen

Te koop
292 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.018.942
+7,7%
[ € 896.669 – € 1.141.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.041.363[ € 992.750 – € 1.097.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidijk 51 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.942 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.259Sinds september +0,6%
+€ 72.62012 maanden +7,7%
+€ 35.95812 mnd vs. NL +3,8%
Heidijk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.942 voor Heidijk 51 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidijk 51 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.041.363. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.942.

Verwachte verkoopprijs Heidijk 51
€ 1.041.363[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.028.658−€ 12.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.064.340+€ 22.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.041.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.028.658

Wat is de vraagprijs?

Heidijk 51 in Vlijmen staat in te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Vraagprijs Heidijk 51
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.253 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidijk 51 adviseren wij in een bod van € 1.041.363, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.000.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.942+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.041.363+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.093.431+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidijk 51 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidijk 51 in Vlijmen bedragen € 5.166 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.983
OZB€ 70
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidijk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte292 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.942
Verwachte verkoopprijs€ 1.041.363
Vraagprijs€ 1.000.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van Zijlstralaan 6, 5251SE Vlijmen
Zijlstralaan 6
1993 · 321 m²
€ 1.198.030
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidijk 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.942 duidelijk in het hogere segment van Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heidijk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidijk 51 in Vlijmen.

Wat is Heidijk 51 in Vlijmen waard?
Heidijk 51 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.942 (bandbreedte € 896.669 – € 1.141.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de vraagprijs van Heidijk 51 in Vlijmen?
Heidijk 51 in Vlijmen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidijk 51 in Vlijmen?
Voor Heidijk 51 adviseren wij een bod van € 1.041.363 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidijk 51 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidijk 51 in Vlijmen bedragen € 5.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.983 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidijk 51 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidijk 51 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 72.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidijk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Heidijk 51 ligt rond € 1.018.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidijk 51?
Huishoudens in de buurt van Heidijk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.