Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspin 9

5251GK Vlijmen

120 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.089
+7,7%
[ € 436.558 – € 555.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.108[ € 458.003 – € 506.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.476[ € 484.567 – € 535.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspin 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.089 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,6%
+€ 35.35612 maanden +7,7%
+€ 17.50712 mnd vs. NL +3,8%
Waterspin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.089 voor Waterspin 9 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspin 9 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.476. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.089.

Verwachte verkoopprijs Waterspin 9
€ 510.476[ € 484.567 – € 535.573 ]
Verkoper houdt over€ 503.611−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.836+€ 12.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspin 9 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspin 9
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 482.108[ € 458.003 – € 506.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspin 9 adviseren wij in een bod van € 510.476, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.108 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.089+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.476+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.000+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspin 9 zal in bij een vraagprijs van € 482.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspin 9 in Vlijmen bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 496.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.089
Verwachte verkoopprijs€ 510.476
Verwachte vraagprijs€ 482.108
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterspin 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterspin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspin 9 in Vlijmen.

Wat is Waterspin 9 in Vlijmen waard?
Waterspin 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.089 (bandbreedte € 436.558 – € 555.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspin 9 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Waterspin 9 in Vlijmen is in oktober 2026 € 482.108 (bandbreedte € 458.003 – € 506.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspin 9 in Vlijmen?
Voor Waterspin 9 adviseren wij een bod van € 510.476 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspin 9 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspin 9 in Vlijmen bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspin 9 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspin 9 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 35.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Waterspin 9 ligt rond € 496.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspin 9?
Huishoudens in de buurt van Waterspin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.