Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 8

5251HC Vlijmen

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.988
+7,7%
[ € 409.189 – € 520.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.719[ € 429.133 – € 474.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.647[ € 454.452 – € 502.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.988 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,6%
+€ 33.14012 maanden +7,7%
+€ 16.41012 mnd vs. NL +3,8%
Offenbachlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.988 voor Offenbachlaan 8 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 8 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.647. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.988.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 8
€ 478.647[ € 454.452 – € 502.289 ]
Verkoper houdt over€ 472.132−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.370+€ 11.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 8 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 8
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 451.719[ € 429.133 – € 474.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 8 adviseren wij in een bod van € 478.647, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.719 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.988+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.647+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.579+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 451.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 8 in Vlijmen bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 464.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.988
Verwachte verkoopprijs€ 478.647
Verwachte vraagprijs€ 451.719
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 44, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 44
1988 · 138 m²
€ 584.113
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 25, 5252CA Vlijmen
Van Leeuwenhoeklaan 25
1983 · 144 m²
€ 611.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.988 is Offenbachlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 8 in Vlijmen.

Wat is Offenbachlaan 8 in Vlijmen waard?
Offenbachlaan 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.988 (bandbreedte € 409.189 – € 520.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 8 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 8 in Vlijmen is in oktober 2026 € 451.719 (bandbreedte € 429.133 – € 474.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 8 in Vlijmen?
Voor Offenbachlaan 8 adviseren wij een bod van € 478.647 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 8 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 8 in Vlijmen bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 8 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 8 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 33.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 8 ligt rond € 464.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.