Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 21

5251HP Vlijmen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.983
+7,7%
[ € 423.265 – € 538.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.490[ € 444.116 – € 490.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.865[ € 469.875 – € 519.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.983 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,6%
+€ 34.28012 maanden +7,7%
+€ 16.97412 mnd vs. NL +3,8%
Bachlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.983 voor Bachlaan 21 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 21 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.865. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.983.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 21
€ 494.865[ € 469.875 – € 519.335 ]
Verkoper houdt over€ 488.171−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.912+€ 12.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 21 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 21
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 467.490[ € 444.116 – € 490.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 21 adviseren wij in een bod van € 494.865, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.490 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.983+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.865+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.608+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 467.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 21 in Vlijmen bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 480.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.983
Verwachte verkoopprijs€ 494.865
Verwachte vraagprijs€ 467.490
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 44, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 44
1988 · 138 m²
€ 584.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 21 in Vlijmen.

Wat is Bachlaan 21 in Vlijmen waard?
Bachlaan 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.983 (bandbreedte € 423.265 – € 538.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 21 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 21 in Vlijmen is in oktober 2026 € 467.490 (bandbreedte € 444.116 – € 490.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 21 in Vlijmen?
Voor Bachlaan 21 adviseren wij een bod van € 494.865 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 21 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 21 in Vlijmen bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 21 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 21 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 21 ligt rond € 480.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.