Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 4

5251HT Vlijmen

174 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.941
+7,7%
[ € 743.548 – € 946.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.127[ € 785.771 – € 868.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.139[ € 819.559 – € 905.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 4 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.941 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.190Sinds september +0,6%
+€ 60.21912 maanden +7,7%
+€ 29.81812 mnd vs. NL +3,8%
Parelgras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.941 voor Parelgras 4 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 4 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.139. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 844.941.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 4
€ 863.139[ € 819.559 – € 905.828 ]
Verkoper houdt over€ 852.394−€ 10.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.552+€ 19.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelgras 4 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Parelgras 4
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 827.127[ € 785.771 – € 868.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 4 adviseren wij in een bod van € 863.139, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 827.127 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.941+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.139+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.296+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 4 zal in bij een vraagprijs van € 827.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 4 in Vlijmen bedragen € 4.274 per maand bij een woningwaarde van € 844.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.132
OZB€ 58
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.941
Verwachte verkoopprijs€ 863.139
Verwachte vraagprijs€ 827.127
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Parelgras 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.941 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Parelgras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 4 in Vlijmen.

Wat is Parelgras 4 in Vlijmen waard?
Parelgras 4 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.941 (bandbreedte € 743.548 – € 946.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelgras 4 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Parelgras 4 in Vlijmen is in oktober 2026 € 827.127 (bandbreedte € 785.771 – € 868.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 4 in Vlijmen?
Voor Parelgras 4 adviseren wij een bod van € 863.139 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 4 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 4 in Vlijmen bedragen € 4.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.132 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 4 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 4 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 60.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 4 ligt rond € 844.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 4?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.