Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 18

5251MX Vlijmen

117 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.559
+7,7%
[ € 428.172 – € 544.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.766[ € 449.128 – € 496.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.754[ € 475.177 – € 525.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 18 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.559 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.989Sinds september +0,6%
+€ 34.67712 maanden +7,7%
+€ 17.17112 mnd vs. NL +3,8%
Nachtegaal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.559 voor Nachtegaal 18 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 18 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.754. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.559.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 18
€ 500.754[ € 475.177 – € 525.195 ]
Verkoper houdt over€ 493.996−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.919+€ 12.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 18 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 18
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 472.766[ € 449.128 – € 496.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 18 adviseren wij in een bod van € 500.754, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.766 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.559+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.754+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.792+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 18 zal in bij een vraagprijs van € 472.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 18 in Vlijmen bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 486.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 18

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.559
Verwachte verkoopprijs€ 500.754
Verwachte vraagprijs€ 472.766
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Straatbeeld van De Klok 10, 5251DN Vlijmen
De Klok 10
2004 · 75 m²
€ 385.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlijmen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 18 in Vlijmen.

Wat is Nachtegaal 18 in Vlijmen waard?
Nachtegaal 18 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.559 (bandbreedte € 428.172 – € 544.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 18 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 18 in Vlijmen is in oktober 2026 € 472.766 (bandbreedte € 449.128 – € 496.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 18 in Vlijmen?
Voor Nachtegaal 18 adviseren wij een bod van € 500.754 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 18 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 18 in Vlijmen bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 18 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 18 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 18 ligt rond € 486.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 18?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.