Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 5

5251MX Vlijmen

308 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.537.495
+7,7%
[ € 1.352.996 – € 1.721.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.503.755[ € 1.428.567 – € 1.578.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.571.993[ € 1.492.853 – € 1.649.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 5 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.537.495 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.444Sinds september +0,6%
+€ 109.57712 maanden +7,7%
+€ 54.25812 mnd vs. NL +3,8%
Nachtegaal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.537.495 voor Nachtegaal 5 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 5 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.571.993. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.537.495.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 5
€ 1.571.993[ € 1.492.853 – € 1.649.995 ]
Verkoper houdt over€ 1.553.451−€ 18.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.605.583+€ 33.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.571.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.553.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 5 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.503.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 5
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 1.503.755[ € 1.428.567 – € 1.578.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 5 adviseren wij in een bod van € 1.571.993, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.503.755 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.537.495+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.571.993+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.650.593+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.503.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 5 in Vlijmen bedragen € 7.740 per maand bij een woningwaarde van € 1.537.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.519
OZB€ 105
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 7.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.706.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 5

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.537.495
Verwachte verkoopprijs€ 1.571.993
Verwachte vraagprijs€ 1.503.755
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.537.495 duidelijk in het hogere segment van Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 5 in Vlijmen.

Wat is Nachtegaal 5 in Vlijmen waard?
Nachtegaal 5 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.537.495 (bandbreedte € 1.352.996 – € 1.721.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 5 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 5 in Vlijmen is in oktober 2026 € 1.503.755 (bandbreedte € 1.428.567 – € 1.578.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 5 in Vlijmen?
Voor Nachtegaal 5 adviseren wij een bod van € 1.571.993 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 5 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 5 in Vlijmen bedragen € 7.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.537.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.519 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 5 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 5 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 109.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 5 ligt rond € 1.537.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.