Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijn 22

5251SX Vlijmen

126 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.288
+7,7%
[ € 470.173 – € 598.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.840[ € 492.898 – € 544.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.196[ € 522.472 – € 577.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 22 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.288 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds september +0,6%
+€ 38.07912 maanden +7,7%
+€ 18.85512 mnd vs. NL +3,8%
Rozemarijn 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.288 voor Rozemarijn 22 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 22 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.196. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 534.288.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 22
€ 550.196[ € 522.472 – € 577.469 ]
Verkoper houdt over€ 542.894−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.350+€ 13.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijn 22 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijn 22
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 518.840[ € 492.898 – € 544.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 22 adviseren wij in een bod van € 550.196, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.840 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.288+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.196+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.706+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 22 zal in bij een vraagprijs van € 518.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 22 in Vlijmen bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 534.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.288
Verwachte verkoopprijs€ 550.196
Verwachte vraagprijs€ 518.840
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijn 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 22 in Vlijmen.

Wat is Rozemarijn 22 in Vlijmen waard?
Rozemarijn 22 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.288 (bandbreedte € 470.173 – € 598.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijn 22 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijn 22 in Vlijmen is in oktober 2026 € 518.840 (bandbreedte € 492.898 – € 544.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 22 in Vlijmen?
Voor Rozemarijn 22 adviseren wij een bod van € 550.196 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 22 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 22 in Vlijmen bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 22 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 22 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 38.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 22 ligt rond € 534.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 22?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.