Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijn 44

5251SX Vlijmen

137 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.208
+7,7%
[ € 534.343 – € 680.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.020[ € 563.369 – € 622.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.735[ € 590.411 – € 652.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 44 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.208 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.730Sinds september +0,6%
+€ 43.27612 maanden +7,7%
+€ 21.42912 mnd vs. NL +3,8%
Rozemarijn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.208 voor Rozemarijn 44 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 44 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.735. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.208.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 44
€ 621.735[ € 590.411 – € 652.559 ]
Verkoper houdt over€ 613.646−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.320+€ 14.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijn 44 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijn 44
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 593.020[ € 563.369 – € 622.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 44 adviseren wij in een bod van € 621.735, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.020 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.208+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.735+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.822+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 44 zal in bij een vraagprijs van € 593.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 44 in Vlijmen bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 607.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.208
Verwachte verkoopprijs€ 621.735
Verwachte vraagprijs€ 593.020
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.208 zit Rozemarijn 44 in het middensegment van Vijfhoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 44 in Vlijmen.

Wat is Rozemarijn 44 in Vlijmen waard?
Rozemarijn 44 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.208 (bandbreedte € 534.343 – € 680.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijn 44 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijn 44 in Vlijmen is in oktober 2026 € 593.020 (bandbreedte € 563.369 – € 622.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 44 in Vlijmen?
Voor Rozemarijn 44 adviseren wij een bod van € 621.735 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 44 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 44 in Vlijmen bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 44 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 44 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 43.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 44 ligt rond € 607.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 44?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.