Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 36

5251TV Vlijmen

125 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.272
+7,7%
[ € 450.799 – € 573.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.768[ € 472.880 – € 522.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.198[ € 500.307 – € 552.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 36 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.272 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,6%
+€ 36.51012 maanden +7,7%
+€ 18.07812 mnd vs. NL +3,8%
Bellefleur 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.272 voor Bellefleur 36 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 36 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.198. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.272.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 36
€ 527.198[ € 500.307 – € 552.970 ]
Verkoper houdt over€ 520.149−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.892+€ 12.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleur 36 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleur 36
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 497.768[ € 472.880 – € 522.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 36 adviseren wij in een bod van € 527.198, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.768 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.272+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.198+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.558+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 36 zal in bij een vraagprijs van € 497.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 36 in Vlijmen bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 512.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 36

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.272
Verwachte verkoopprijs€ 527.198
Verwachte vraagprijs€ 497.768
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellefleur 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 36 in Vlijmen.

Wat is Bellefleur 36 in Vlijmen waard?
Bellefleur 36 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.272 (bandbreedte € 450.799 – € 573.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleur 36 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Bellefleur 36 in Vlijmen is in oktober 2026 € 497.768 (bandbreedte € 472.880 – € 522.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 36 in Vlijmen?
Voor Bellefleur 36 adviseren wij een bod van € 527.198 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 36 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 36 in Vlijmen bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 36 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 36 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 36 ligt rond € 512.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 36?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.