Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbei 8

5251TW Vlijmen

125 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.904
+7,7%
[ € 463.676 – € 590.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.787[ € 486.198 – € 537.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.467[ € 514.884 – € 569.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbei 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.904 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds september +0,6%
+€ 37.55212 maanden +7,7%
+€ 18.59412 mnd vs. NL +3,8%
Aardbei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.904 voor Aardbei 8 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbei 8 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.467. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.904.

Verwachte verkoopprijs Aardbei 8
€ 542.467[ € 514.884 – € 569.081 ]
Verkoper houdt over€ 535.250−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.466+€ 12.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbei 8 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbei 8
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 511.787[ € 486.198 – € 537.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.890 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbei 8 adviseren wij in een bod van € 542.467, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.787 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.904+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.467+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.590+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbei 8 zal in bij een vraagprijs van € 511.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbei 8 in Vlijmen bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 526.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbei 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.904
Verwachte verkoopprijs€ 542.467
Verwachte vraagprijs€ 511.787
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardbei 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aardbei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbei 8 in Vlijmen.

Wat is Aardbei 8 in Vlijmen waard?
Aardbei 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.904 (bandbreedte € 463.676 – € 590.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbei 8 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Aardbei 8 in Vlijmen is in oktober 2026 € 511.787 (bandbreedte € 486.198 – € 537.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbei 8 in Vlijmen?
Voor Aardbei 8 adviseren wij een bod van € 542.467 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbei 8 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbei 8 in Vlijmen bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbei 8 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbei 8 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 37.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Aardbei 8 ligt rond € 526.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbei 8?
Huishoudens in de buurt van Aardbei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.