Woningwaarde Voordijk 35

5251VE Vlijmen

270 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1865Bouwjaar

€ 3.401Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 918.151

+7,7%

[ € 807.973 – € 1.028.329 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 898.441[ € 853.519 – € 943.363 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 938.293[ € 891.074 – € 984.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordijk 35 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.151 (€ 3.401 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.640Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 65.43712 maanden +7,7%+7,7%

+€ 32.40212 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Voordijk 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.151 voor Voordijk 35 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordijk 35 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 938.293. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 918.151.

Verwachte verkoopprijs Voordijk 35

€ 938.293[ € 891.074 – € 984.871 ]

Verkoper houdt over€ 926.722−€ 11.571 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 959.209+€ 20.916 kosten koper

Verkoopprijs€ 938.293

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.321

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 926.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordijk 35 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 898.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Voordijk 35

Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.

€ 898.441[ € 853.519 – € 943.363 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven

€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordijk 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 938.293, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 898.441 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.151+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 938.293+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 985.208+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordijk 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 898.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordijk 35 in Vlijmen bedragen € 4.660 per maand bij een woningwaarde van € 918.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.118.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.660/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.490

OZB€ 63

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.660

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.616.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1865

Woonoppervlakte270 m²

Perceeloppervlakte1.400 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.151

Verwachte verkoopprijs€ 938.293

Verwachte vraagprijs€ 898.441

Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→

PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas (740 m³/jr)Aardgas(740 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.780 kWh/jr)Teruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (22%)

C (24%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation7,8 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voordijk 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.151 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voordijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordijk 35 in Vlijmen.

Wat is Voordijk 35 in Vlijmen waard?

Voordijk 35 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.151 (bandbreedte € 807.973 – € 1.028.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.

Wat is de verwachte vraagprijs van Voordijk 35 in Vlijmen?

De verwachte vraagprijs van Voordijk 35 in Vlijmen is in oktober 2026 € 898.441 (bandbreedte € 853.519 – € 943.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.401.

Hoeveel moet ik overbieden op Voordijk 35 in Vlijmen?

Voor Voordijk 35 adviseren wij een bod van € 938.293 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Voordijk 35 in Vlijmen?

De geschatte bruto maandlasten van Voordijk 35 in Vlijmen bedragen € 4.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.490 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Voordijk 35 in Vlijmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Voordijk 35 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 65.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordijk 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Voordijk 35 ligt rond € 918.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Voordijk 35?

Huishoudens in de buurt van Voordijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.