Huiswaardemeter

Woningwaarde Witbol 22

5251VZ Vlijmen

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.263
+7,7%
[ € 773.751 – € 984.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 860.841[ € 817.799 – € 903.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.079[ € 852.964 – € 942.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Witbol 22 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.263 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.401Sinds september +0,6%
+€ 62.66512 maanden +7,7%
+€ 31.02912 mnd vs. NL +3,8%
Witbol 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.263 voor Witbol 22 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witbol 22 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.079. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 879.263.

Verwachte verkoopprijs Witbol 22
€ 898.079[ € 852.964 – € 942.750 ]
Verkoper houdt over€ 886.950−€ 11.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.191+€ 20.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 886.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witbol 22 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 860.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Witbol 22
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 860.841[ € 817.799 – € 903.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.282 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witbol 22 adviseren wij in een bod van € 898.079, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 860.841 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.263+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.079+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 942.983+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witbol 22 zal in bij een vraagprijs van € 860.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witbol 22 in Vlijmen bedragen € 4.449 per maand bij een woningwaarde van € 879.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.300
OZB€ 60
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.548.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witbol 22

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.263
Verwachte verkoopprijs€ 898.079
Verwachte vraagprijs€ 860.841
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witbol 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.263 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Witbol 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witbol 22 in Vlijmen.

Wat is Witbol 22 in Vlijmen waard?
Witbol 22 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.263 (bandbreedte € 773.751 – € 984.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witbol 22 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Witbol 22 in Vlijmen is in oktober 2026 € 860.841 (bandbreedte € 817.799 – € 903.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Witbol 22 in Vlijmen?
Voor Witbol 22 adviseren wij een bod van € 898.079 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witbol 22 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Witbol 22 in Vlijmen bedragen € 4.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.300 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witbol 22 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witbol 22 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 62.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witbol 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Witbol 22 ligt rond € 879.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witbol 22?
Huishoudens in de buurt van Witbol 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.