Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 12

4381HZ Vlissingen

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1610Bouwjaar
€ 1.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.230
+4,4%
[ € 216.682 – € 275.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.464[ € 229.391 – € 253.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.090[ € 238.337 – € 263.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 12 in Vlissingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.230 (€ 1.970 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,4%
+€ 10.26812 maanden +4,4%
+€ 1.12712 mnd vs. NL +0,5%
Breestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.230 voor Breestraat 12 in Vlissingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 12 in Vlissingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.090. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.230.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 12
€ 251.090[ € 238.337 – € 263.425 ]
Verkoper houdt over€ 247.078−€ 4.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.262+€ 7.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 12 in Vlissingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.932 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 12
Onder gem. in buurt Oude BinnenstadBoven gem.
€ 241.464[ € 229.391 – € 253.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.932[ € 1.835 – € 2.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Binnenstad
€ 393.714[ € 129.500 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 12 adviseren wij in een bod van € 251.090, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 241.464 ligt. In de gemeente Vlissingen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.230+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.090+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.645+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 241.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 12 in Vlissingen bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 246.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1610
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.230
Verwachte verkoopprijs€ 251.090
Verwachte vraagprijs€ 241.464
Verwacht overbod+3,0% (Vlissingen)

Locatie

BuurtOude Binnenstad→
PlaatsVlissingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Binnenstad besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Binnenstad

Oude Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Branderijstraat 16, 4381HK Vlissingen
Branderijstraat 16
1940 · 175 m²
€ 484.497
Straatbeeld van Coosje Buskenstraat 70, 4381LG Vlissingen
Coosje Buskenstraat 70
1955 · 100 m²
€ 354.950
Straatbeeld van Gravestraat 34a, 4381AR Vlissingen
Gravestraat 34a
1996 · 61 m²
€ 227.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 12 in Vlissingen.

Wat is Breestraat 12 in Vlissingen waard?
Breestraat 12 in Vlissingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.230 (bandbreedte € 216.682 – € 275.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 12 in Vlissingen?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 12 in Vlissingen is in oktober 2026 € 241.464 (bandbreedte € 229.391 – € 253.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 12 in Vlissingen?
Voor Breestraat 12 adviseren wij een bod van € 251.090 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Vlissingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 12 in Vlissingen?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 12 in Vlissingen bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 12 in Vlissingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 12 in Vlissingen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.268) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Binnenstad is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 12 ligt rond € 246.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Binnenstad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.