Huiswaardemeter

Woningwaarde Etsberg 13

6063NG Vlodrop

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.299
+8,9%
[ € 310.903 – € 395.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.829[ € 328.538 – € 363.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.930[ € 342.665 – € 378.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Etsberg 13 in Vlodrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.299 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,7%
+€ 28.97912 maanden +8,9%
+€ 16.41412 mnd vs. NL +5,1%
Etsberg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.299 voor Etsberg 13 in Vlodrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etsberg 13 in Vlodrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.930. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.299.

Verwachte verkoopprijs Etsberg 13
€ 360.930[ € 342.665 – € 378.734 ]
Verkoper houdt over€ 355.710−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.299+€ 9.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etsberg 13 in Vlodrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Etsberg 13
Onder gem. in VlodropBoven gem.
€ 345.829[ € 328.538 – € 363.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in Vlodrop
€ 411.286[ € 275.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etsberg 13 adviseren wij in een bod van € 360.930, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 345.829 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.299+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.930+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.977+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etsberg 13 zal in bij een vraagprijs van € 345.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etsberg 13 in Vlodrop bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 353.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etsberg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.299
Verwachte verkoopprijs€ 360.930
Verwachte vraagprijs€ 345.829
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtEtsberg→
PlaatsVlodrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (25%)
B (6%)
C (25%)
D (6%)
F (19%)
G (19%)

Wonen in Etsberg

Etsberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etsberg 10a, 6063NH Vlodrop
Etsberg 10a
1966 · 126 m²
€ 385.270
Straatbeeld van Esdoornlaan 10, 6063BE Vlodrop
Esdoornlaan 10
1976 · 145 m²
€ 297.790
Straatbeeld van Bungalowpark Rothenbach 46, 6063NM Vlodrop
Bungalowpark Rothenbach 46
1976 · 93 m²
€ 383.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Etsberg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Etsberg willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Etsberg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etsberg 13 in Vlodrop.

Wat is Etsberg 13 in Vlodrop waard?
Etsberg 13 in Vlodrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.299 (bandbreedte € 310.903 – € 395.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Etsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etsberg 13 in Vlodrop?
De verwachte vraagprijs van Etsberg 13 in Vlodrop is in oktober 2026 € 345.829 (bandbreedte € 328.538 – € 363.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Etsberg 13 in Vlodrop?
Voor Etsberg 13 adviseren wij een bod van € 360.930 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etsberg 13 in Vlodrop?
De geschatte bruto maandlasten van Etsberg 13 in Vlodrop bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etsberg 13 in Vlodrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etsberg 13 in Vlodrop is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 28.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etsberg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etsberg is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Etsberg 13 ligt rond € 353.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etsberg 13?
Huishoudens in de buurt van Etsberg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etsberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.