Huiswaardemeter

Woningwaarde Rothenbacherweg 1

6063NJ Vlodrop

211 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.498
+8,9%
[ € 498.518 – € 634.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.438[ € 527.666 – € 583.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.778[ € 548.773 – € 606.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Rothenbacherweg 1 in Vlodrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.498 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.026Sinds september +0,7%
+€ 46.46712 maanden +8,9%
+€ 26.32012 mnd vs. NL +5,1%
Rothenbacherweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.498 voor Rothenbacherweg 1 in Vlodrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rothenbacherweg 1 in Vlodrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.778. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.498.

Verwachte verkoopprijs Rothenbacherweg 1
€ 577.778[ € 548.773 – € 606.538 ]
Verkoper houdt over€ 570.172−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.484+€ 13.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rothenbacherweg 1 in Vlodrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Rothenbacherweg 1
Onder gem. in VlodropBoven gem.
€ 555.438[ € 527.666 – € 583.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in Vlodrop
€ 411.286[ € 275.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rothenbacherweg 1 adviseren wij in een bod van € 577.778, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.438 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.498+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.778+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.667+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rothenbacherweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 555.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rothenbacherweg 1 in Vlodrop bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 566.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rothenbacherweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.498
Verwachte verkoopprijs€ 577.778
Verwachte vraagprijs€ 555.438
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtEtsberg→
PlaatsVlodrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
A (25%)
B (6%)
C (25%)
D (6%)
F (19%)
G (19%)

Wonen in Etsberg

Etsberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etsberg 10a, 6063NH Vlodrop
Etsberg 10a
1966 · 126 m²
€ 385.270
Straatbeeld van St.Martinusweg 25, 6063BT Vlodrop
St.Martinusweg 25
1956 · 175 m²
€ 392.428
Straatbeeld van Esdoornlaan 10, 6063BE Vlodrop
Esdoornlaan 10
1976 · 145 m²
€ 297.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rothenbacherweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.498 duidelijk in het hogere segment van Etsberg. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rothenbacherweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rothenbacherweg 1 in Vlodrop.

Wat is Rothenbacherweg 1 in Vlodrop waard?
Rothenbacherweg 1 in Vlodrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.498 (bandbreedte € 498.518 – € 634.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rothenbacherweg 1 in Vlodrop?
De verwachte vraagprijs van Rothenbacherweg 1 in Vlodrop is in oktober 2026 € 555.438 (bandbreedte € 527.666 – € 583.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Rothenbacherweg 1 in Vlodrop?
Voor Rothenbacherweg 1 adviseren wij een bod van € 577.778 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rothenbacherweg 1 in Vlodrop?
De geschatte bruto maandlasten van Rothenbacherweg 1 in Vlodrop bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rothenbacherweg 1 in Vlodrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rothenbacherweg 1 in Vlodrop is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 46.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rothenbacherweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etsberg is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Rothenbacherweg 1 ligt rond € 566.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rothenbacherweg 1?
Huishoudens in de buurt van Rothenbacherweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etsberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.