Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 30

2114AC Vogelenzang

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.564
-1,9%
[ € 532.016 – € 677.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.668[ € 552.585 – € 610.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.361[ € 596.239 – € 659.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 30 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.564 (€ 4.876 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -955Sinds september -0,2%
€ -11.55712 maanden -1,9%
€ -35.42612 mnd vs. NL -5,7%
Leidsevaart 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.564 voor Leidsevaart 30 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 30 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.361. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 604.564.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 30
€ 628.361[ € 596.239 – € 659.000 ]
Verkoper houdt over€ 620.199−€ 8.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.078+€ 14.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 30 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.691 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 30
Onder gem. in VogelenzangBoven gem.
€ 581.668[ € 552.585 – € 610.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.691[ € 4.456 – € 4.925 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenzang
€ 1.729.000[ € 475.000 – € 3.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 30 adviseren wij in een bod van € 628.361, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.668 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.564+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.361+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.779+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 30 zal in bij een vraagprijs van € 581.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 30 in Vogelenzang bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 604.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.956
OZB€ 55
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 30

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.564
Verwachte verkoopprijs€ 628.361
Verwachte vraagprijs€ 581.668
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Vogelenzang
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Vogelenzang besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Vogelenzang

Verspreide huizen Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woestduinweg 4, 2114BE Vogelenzang
Woestduinweg 4
1902 · 143 m²
€ 764.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.564 is Leidsevaart 30 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 30 in Vogelenzang.

Wat is Leidsevaart 30 in Vogelenzang waard?
Leidsevaart 30 in Vogelenzang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.564 (bandbreedte € 532.016 – € 677.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 30 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 30 in Vogelenzang is in oktober 2026 € 581.668 (bandbreedte € 552.585 – € 610.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 30 in Vogelenzang?
Voor Leidsevaart 30 adviseren wij een bod van € 628.361 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 30 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 30 in Vogelenzang bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.956 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 30 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 30 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -11.557) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Vogelenzang is € 796.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 30 ligt rond € 604.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 30?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Vogelenzang heeft 10% van de woningen zonnepanelen.