Huiswaardemeter
Straatbeeld van Woestduinweg 4, 2114BE Vogelenzang

Woningwaarde Woestduinweg 4

2114BE Vogelenzang

143 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.956
-2,5%
[ € 668.761 – € 851.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.070[ € 694.517 – € 767.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.984[ € 749.384 – € 828.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestduinweg 4 in Vogelenzang heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 759.956 (€ 5.314 per m²). Dit is een daling van -2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.200Sinds juli -0,2%
€ -19.61912 maanden -2,5%
€ -47.15412 mnd vs. NL -6,0%
Woestduinweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.956 voor Woestduinweg 4 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestduinweg 4 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.984. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 759.956.

Verwachte verkoopprijs Woestduinweg 4
€ 789.984[ € 749.384 – € 828.266 ]
Verkoper houdt over€ 780.044−€ 9.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.934+€ 17.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestduinweg 4 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Woestduinweg 4
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 731.070[ € 694.517 – € 767.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 1.566.132[ € 349.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestduinweg 4 adviseren wij in een bod van € 789.984, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 731.070 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.956+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.984+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.483+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestduinweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 731.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestduinweg 4 in Vogelenzang bedragen € 3.903 per maand bij een woningwaarde van € 759.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.716
OZB€ 69
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestduinweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.956
Verwachte verkoopprijs€ 789.984
Verwachte vraagprijs€ 731.070
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Vogelenzang
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Vogelenzang besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Vogelenzang

Verspreide huizen Vogelenzang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang
Graaf Florislaan 31
1897 · 110 m²
€ 572.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 759.956 is Woestduinweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Vogelenzang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Woestduinweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestduinweg 4 in Vogelenzang.

Wat is Woestduinweg 4 in Vogelenzang waard?
Woestduinweg 4 in Vogelenzang heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.956 (bandbreedte € 668.761 – € 851.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestduinweg 4 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Woestduinweg 4 in Vogelenzang is in augustus 2026 € 731.070 (bandbreedte € 694.517 – € 767.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestduinweg 4 in Vogelenzang?
Voor Woestduinweg 4 adviseren wij een bod van € 789.984 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestduinweg 4 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Woestduinweg 4 in Vogelenzang bedragen € 3.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.716 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestduinweg 4 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestduinweg 4 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -2,5% (€ -19.619) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestduinweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Vogelenzang is € 796.000. De geschatte marktwaarde van Woestduinweg 4 ligt rond € 759.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestduinweg 4?
Huishoudens in de buurt van Woestduinweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Vogelenzang heeft 10% van de woningen zonnepanelen.