Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Florislaan 31, 2114CN Vogelenzang

Woningwaarde Graaf Florislaan 31

2114CN Vogelenzang

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.587
-2,5%
[ € 503.877 – € 641.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.015[ € 520.614 – € 575.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.260[ € 567.469 – € 627.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 572.587 (€ 5.205 per m²). Dit is een daling van -2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -904Sinds juli -0,2%
€ -14.78212 maanden -2,5%
€ -35.52812 mnd vs. NL -6,0%
Graaf Florislaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.587 voor Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.260. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 572.587.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florislaan 31
€ 598.260[ € 567.469 – € 627.203 ]
Verkoper houdt over€ 590.429−€ 7.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.375+€ 14.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.982 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florislaan 31
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 548.015[ € 520.614 – € 575.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.982[ € 4.733 – € 5.231 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 1.566.132[ € 349.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florislaan 31 adviseren wij in een bod van € 598.260, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.015 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.587+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.260+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.173+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florislaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 548.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 572.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 52
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florislaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.587
Verwachte verkoopprijs€ 598.260
Verwachte vraagprijs€ 548.015
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVogelenzang→
PlaatsVogelenzang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenzang besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelenzang

Vogelenzang biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woestduinweg 4, 2114BE Vogelenzang
Woestduinweg 4
1902 · 143 m²
€ 759.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florislaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelenzang willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Florislaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang.

Wat is Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang waard?
Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.587 (bandbreedte € 503.877 – € 641.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenzang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang is in augustus 2026 € 548.015 (bandbreedte € 520.614 – € 575.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang?
Voor Graaf Florislaan 31 adviseren wij een bod van € 598.260 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florislaan 31 in Vogelenzang is de afgelopen 12 maanden met -2,5% (€ -14.782) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florislaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenzang is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florislaan 31 ligt rond € 572.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florislaan 31?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florislaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenzang heeft 12% van de woningen zonnepanelen.