Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 19

4581AT Vogelwaarde

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.731
+12,5%
[ € 318.323 – € 405.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.737[ € 338.900 – € 374.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.603[ € 350.084 – € 386.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 19 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.731 (€ 2.364 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +1,0%
+€ 40.17512 maanden +12,5%
+€ 27.71812 mnd vs. NL +8,6%
Olmenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.731 voor Olmenstraat 19 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 19 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.603. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.731.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 19
€ 367.603[ € 350.084 – € 386.935 ]
Verkoper houdt over€ 362.309−€ 5.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.105+€ 9.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 19 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.332 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 19
Onder gem. in buurt StoppeldijkBoven gem.
€ 356.737[ € 338.900 – € 374.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.332[ € 2.215 – € 2.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stoppeldijk
€ 351.583[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 367.603, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 356.737 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.731+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.603+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.983+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 356.737 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 19 in Vogelwaarde bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 361.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.731
Verwachte verkoopprijs€ 367.603
Verwachte vraagprijs€ 356.737
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Straatbeeld van Campensedijk 62, 4581PW Vogelwaarde
Campensedijk 62
2014 · 136 m²
€ 512.066
Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 361.731 duidelijk in het hogere segment van Stoppeldijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 19 in Vogelwaarde.

Wat is Olmenstraat 19 in Vogelwaarde waard?
Olmenstraat 19 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.731 (bandbreedte € 318.323 – € 405.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 19 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 19 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 356.737 (bandbreedte € 338.900 – € 374.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 19 in Vogelwaarde?
Voor Olmenstraat 19 adviseren wij een bod van € 367.603 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 19 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 19 in Vogelwaarde bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 19 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 19 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 40.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 19 ligt rond € 361.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.