Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenstraat 38

4581BS Vogelwaarde

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.653
+12,5%
[ € 269.855 – € 343.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.451[ € 287.328 – € 317.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.371[ € 296.810 – € 328.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenstraat 38 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.653 (€ 2.190 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +1,0%
+€ 34.05812 maanden +12,5%
+€ 23.49712 mnd vs. NL +8,6%
Populierenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.653 voor Populierenstraat 38 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenstraat 38 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.371. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 306.653.

Verwachte verkoopprijs Populierenstraat 38
€ 312.371[ € 296.810 – € 328.054 ]
Verkoper houdt over€ 307.685−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.768+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenstraat 38 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.160 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenstraat 38
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 302.451[ € 287.328 – € 317.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.160[ € 2.052 – € 2.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 312.371, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.451 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.653+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.371+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.990+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 302.451 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenstraat 38 in Vogelwaarde bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 306.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.653
Verwachte verkoopprijs€ 312.371
Verwachte vraagprijs€ 302.451
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.653 zit Populierenstraat 38 in het middensegment van Boschkapelle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenstraat 38 in Vogelwaarde.

Wat is Populierenstraat 38 in Vogelwaarde waard?
Populierenstraat 38 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.653 (bandbreedte € 269.855 – € 343.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenstraat 38 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Populierenstraat 38 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 302.451 (bandbreedte € 287.328 – € 317.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenstraat 38 in Vogelwaarde?
Voor Populierenstraat 38 adviseren wij een bod van € 312.371 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenstraat 38 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenstraat 38 in Vogelwaarde bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenstraat 38 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenstraat 38 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Populierenstraat 38 ligt rond € 306.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Populierenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.