Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 26

4581BW Vogelwaarde

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.201
+12,5%
[ € 432.257 – € 550.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.533[ € 460.306 – € 508.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.961[ € 473.195 – € 523.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 26 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.201 (€ 2.420 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.796Sinds september +1,0%
+€ 54.55512 maanden +12,5%
+€ 37.63912 mnd vs. NL +8,6%
Kerkstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.201 voor Kerkstraat 26 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 26 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.961. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.201.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 26
€ 497.961[ € 473.195 – € 523.005 ]
Verkoper houdt over€ 491.233−€ 6.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.070+€ 12.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 26 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 26
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 484.533[ € 460.306 – € 508.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.268 – € 2.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 26 adviseren wij in een bod van € 497.961, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.533 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.201+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.961+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.859+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 484.533 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 26 in Vogelwaarde bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 491.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.201
Verwachte verkoopprijs€ 497.961
Verwachte vraagprijs€ 484.533
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Straatbeeld van Campensedijk 62, 4581PW Vogelwaarde
Campensedijk 62
2014 · 136 m²
€ 512.066
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.201 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 26 in Vogelwaarde.

Wat is Kerkstraat 26 in Vogelwaarde waard?
Kerkstraat 26 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.201 (bandbreedte € 432.257 – € 550.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 26 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 484.533 (bandbreedte € 460.306 – € 508.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 26 in Vogelwaarde?
Voor Kerkstraat 26 adviseren wij een bod van € 497.961 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 26 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 26 in Vogelwaarde bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 26 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 26 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 54.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 26 ligt rond € 491.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.