Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofpad 18

4581BZ Vogelwaarde

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 1.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.857
+12,5%
[ € 259.474 – € 330.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.060[ € 275.557 – € 304.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.733[ € 284.650 – € 314.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.857 (€ 1.992 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +1,0%
+€ 32.74812 maanden +12,5%
+€ 22.59412 mnd vs. NL +8,6%
Kerkhofpad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.857 voor Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.733. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.857.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofpad 18
€ 299.733[ € 284.650 – € 314.614 ]
Verkoper houdt over€ 295.186−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.878+€ 8.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.960 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofpad 18
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 290.060[ € 275.557 – € 304.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.960[ € 1.862 – € 2.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofpad 18 adviseren wij in een bod van € 299.733, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.060 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.857+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.733+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.720+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofpad 18 zal in bij een vraagprijs van € 290.060 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 294.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofpad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.857
Verwachte verkoopprijs€ 299.733
Verwachte vraagprijs€ 290.060
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhofpad 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschkapelle willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerkhofpad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde.

Wat is Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde waard?
Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.857 (bandbreedte € 259.474 – € 330.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 290.060 (bandbreedte € 275.557 – € 304.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde?
Voor Kerkhofpad 18 adviseren wij een bod van € 299.733 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofpad 18 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofpad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofpad 18 ligt rond € 294.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofpad 18?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofpad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.