Woningwaarde Kerkdreef 1

4581CB Vogelwaarde

142 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1996Bouwjaar

€ 3.784Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 537.353

+12,5%

[ € 472.871 – € 601.835 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 529.490[ € 503.016 – € 555.965 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 545.333[ € 518.106 – € 572.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdreef 1 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.353 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.246Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 59.68112 maanden +12,5%+12,5%

+€ 41.17512 mnd vs. NL +8,6%+8,6%

Kerkdreef 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.353 voor Kerkdreef 1 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdreef 1 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 545.333. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.353.

Verwachte verkoopprijs Kerkdreef 1

€ 545.333[ € 518.106 – € 572.644 ]

Verkoper houdt over€ 538.084−€ 7.249 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 558.390+€ 13.057 kosten koper

Verkoopprijs€ 545.333

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 538.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdreef 1 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 529.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdreef 1

Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.

€ 529.490[ € 503.016 – € 555.965 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]

Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle

€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdreef 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 545.333, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 529.490 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.353+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 545.333+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 572.600+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdreef 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 529.490 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdreef 1 in Vogelwaarde bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 537.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 737.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.763/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628

OZB€ 43

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 2.763

Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte142 m²

Perceeloppervlakte1.172 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.353

Verwachte verkoopprijs€ 545.333

Verwachte vraagprijs€ 529.490

Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→

PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.930 kWh/jr)Elektriciteit(2.930 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (25%)

C (26%)

D (7%)

E (3%)

F (7%)

G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km

Overstapstation45,9 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkdreef 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.353 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkdreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdreef 1 in Vogelwaarde.

Wat is Kerkdreef 1 in Vogelwaarde waard?

Kerkdreef 1 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.353 (bandbreedte € 472.871 – € 601.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdreef 1 in Vogelwaarde?

De verwachte vraagprijs van Kerkdreef 1 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 529.490 (bandbreedte € 503.016 – € 555.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.

Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdreef 1 in Vogelwaarde?

Voor Kerkdreef 1 adviseren wij een bod van € 545.333 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kerkdreef 1 in Vogelwaarde?

De geschatte bruto maandlasten van Kerkdreef 1 in Vogelwaarde bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdreef 1 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kerkdreef 1 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 59.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdreef 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdreef 1 ligt rond € 537.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kerkdreef 1?

Huishoudens in de buurt van Kerkdreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.