Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. L. Dobbelaarstraat 3

4581DE Vogelwaarde

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.203
+12,5%
[ € 461.299 – € 587.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.672[ € 490.838 – € 542.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.843[ € 505.072 – € 558.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.203 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.118Sinds september +1,0%
+€ 58.22012 maanden +12,5%
+€ 40.16712 mnd vs. NL +8,6%
Mgr. L. Dobbelaarstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.203 voor Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.843. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 524.203.

Verwachte verkoopprijs Mgr. L. Dobbelaarstraat 3
€ 531.843[ € 505.072 – € 558.239 ]
Verkoper houdt over€ 524.743−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.630+€ 12.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. L. Dobbelaarstraat 3
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 516.672[ € 490.838 – € 542.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 adviseren wij in een bod van € 531.843, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 516.672 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.203+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.843+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.435+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 516.672 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 524.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. L. Dobbelaarstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.203
Verwachte verkoopprijs€ 531.843
Verwachte vraagprijs€ 516.672
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Straatbeeld van Campensedijk 62, 4581PW Vogelwaarde
Campensedijk 62
2014 · 136 m²
€ 512.066
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.203 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Mgr. L. Dobbelaarstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde.

Wat is Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde waard?
Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.203 (bandbreedte € 461.299 – € 587.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 516.672 (bandbreedte € 490.838 – € 542.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde?
Voor Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 adviseren wij een bod van € 531.843 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 58.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 ligt rond € 524.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Mgr. L. Dobbelaarstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.