Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. L. Dobbelaarstraat 8

4581DE Vogelwaarde

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.199
+12,5%
[ € 394.415 – € 501.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.951[ € 419.853 – € 464.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.536[ € 431.609 – € 477.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.199 (€ 2.264 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.376Sinds september +1,0%
+€ 49.77912 maanden +12,5%
+€ 34.34412 mnd vs. NL +8,6%
Mgr. L. Dobbelaarstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.199 voor Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.536. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.199.

Verwachte verkoopprijs Mgr. L. Dobbelaarstraat 8
€ 454.536[ € 431.609 – € 477.042 ]
Verkoper houdt over€ 448.286−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.777+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. L. Dobbelaarstraat 8
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 441.951[ € 419.853 – € 464.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.120 – € 2.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 adviseren wij in een bod van € 454.536, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.951 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.199+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.536+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.263+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 441.951 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 448.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. L. Dobbelaarstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.199
Verwachte verkoopprijs€ 454.536
Verwachte vraagprijs€ 441.951
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Straatbeeld van Campensedijk 62, 4581PW Vogelwaarde
Campensedijk 62
2014 · 136 m²
€ 512.066
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.199 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mgr. L. Dobbelaarstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde.

Wat is Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde waard?
Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.199 (bandbreedte € 394.415 – € 501.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 441.951 (bandbreedte € 419.853 – € 464.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde?
Voor Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 adviseren wij een bod van € 454.536 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 ligt rond € 448.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Mgr. L. Dobbelaarstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.