Huiswaardemeter

Woningwaarde Campensedijk 30

4581PW Vogelwaarde

51 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.400
+12,5%
[ € 202.752 – € 258.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.952[ € 214.654 – € 237.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.936[ € 223.026 – € 246.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Campensedijk 30 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.400 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +1,0%
+€ 25.58912 maanden +12,5%
+€ 17.65412 mnd vs. NL +8,6%
Campensedijk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.400 voor Campensedijk 30 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campensedijk 30 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.936. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.400.

Verwachte verkoopprijs Campensedijk 30
€ 234.936[ € 223.026 – € 246.503 ]
Verkoper houdt over€ 231.102−€ 3.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.785+€ 6.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campensedijk 30 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Campensedijk 30
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 225.952[ € 214.654 – € 237.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 390.042[ € 209.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campensedijk 30 adviseren wij in een bod van € 234.936, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 225.952 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.400+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.936+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.683+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campensedijk 30 zal in bij een vraagprijs van € 225.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campensedijk 30 in Vogelwaarde bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 230.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campensedijk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.400
Verwachte verkoopprijs€ 234.936
Verwachte vraagprijs€ 225.952
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Vogelwaarde→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vogelwaarde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (16%)
D (18%)
E (8%)
F (2%)
G (34%)

Wonen in Buitengebied Vogelwaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vogelwaarde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cambronsestraat 5, 4581RT Vogelwaarde
Cambronsestraat 5
1960 · 160 m²
€ 595.723
Straatbeeld van Campensedijk 62, 4581PW Vogelwaarde
Campensedijk 62
2014 · 136 m²
€ 512.066
Straatbeeld van Provincialeweg 7, 4581RN Vogelwaarde
Provincialeweg 7
1936 · 104 m²
€ 205.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.400 is Campensedijk 30 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Vogelwaarde. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Campensedijk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campensedijk 30 in Vogelwaarde.

Wat is Campensedijk 30 in Vogelwaarde waard?
Campensedijk 30 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.400 (bandbreedte € 202.752 – € 258.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vogelwaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campensedijk 30 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Campensedijk 30 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 225.952 (bandbreedte € 214.654 – € 237.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Campensedijk 30 in Vogelwaarde?
Voor Campensedijk 30 adviseren wij een bod van € 234.936 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campensedijk 30 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Campensedijk 30 in Vogelwaarde bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campensedijk 30 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campensedijk 30 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 25.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campensedijk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vogelwaarde is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Campensedijk 30 ligt rond € 230.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campensedijk 30?
Huishoudens in de buurt van Campensedijk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vogelwaarde heeft 15% van de woningen zonnepanelen.