Huiswaardemeter

Woningwaarde Campensedijk 46

4581PW Vogelwaarde

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.459
+12,5%
[ € 220.404 – € 280.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.160[ € 233.852 – € 258.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.833[ € 242.037 – € 267.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Campensedijk 46 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.459 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +1,0%
+€ 27.81712 maanden +12,5%
+€ 19.19212 mnd vs. NL +8,6%
Campensedijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.459 voor Campensedijk 46 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campensedijk 46 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.833. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 250.459.

Verwachte verkoopprijs Campensedijk 46
€ 254.833[ € 242.037 – € 267.514 ]
Verkoper houdt over€ 250.780−€ 4.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.080+€ 7.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campensedijk 46 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Campensedijk 46
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 246.160[ € 233.852 – € 258.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 390.042[ € 209.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campensedijk 46 adviseren wij in een bod van € 254.833, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.160 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.459+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.833+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.575+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campensedijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 246.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campensedijk 46 in Vogelwaarde bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 250.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campensedijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.459
Verwachte verkoopprijs€ 254.833
Verwachte vraagprijs€ 246.160
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Vogelwaarde→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vogelwaarde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (16%)
D (18%)
E (8%)
F (2%)
G (34%)

Wonen in Buitengebied Vogelwaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vogelwaarde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapenburg 130, 4581AG Vogelwaarde
Rapenburg 130
1956 · 85 m²
€ 264.281
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.459 is Campensedijk 46 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Vogelwaarde. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Campensedijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campensedijk 46 in Vogelwaarde.

Wat is Campensedijk 46 in Vogelwaarde waard?
Campensedijk 46 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.459 (bandbreedte € 220.404 – € 280.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vogelwaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campensedijk 46 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Campensedijk 46 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 246.160 (bandbreedte € 233.852 – € 258.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Campensedijk 46 in Vogelwaarde?
Voor Campensedijk 46 adviseren wij een bod van € 254.833 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campensedijk 46 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Campensedijk 46 in Vogelwaarde bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campensedijk 46 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campensedijk 46 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campensedijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vogelwaarde is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Campensedijk 46 ligt rond € 250.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campensedijk 46?
Huishoudens in de buurt van Campensedijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vogelwaarde heeft 15% van de woningen zonnepanelen.