Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapershoekpad 19

4581PZ Vogelwaarde

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.841
+12,5%
[ € 443.380 – € 564.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.719[ € 471.883 – € 521.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.065[ € 485.568 – € 536.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.841 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.919Sinds september +1,0%
+€ 55.95912 maanden +12,5%
+€ 38.60812 mnd vs. NL +8,6%
Schapershoekpad 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.841 voor Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.065. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.841.

Verwachte verkoopprijs Schapershoekpad 19
€ 511.065[ € 485.568 – € 536.680 ]
Verkoper houdt over€ 504.193−€ 6.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.436+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Schapershoekpad 19
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 496.719[ € 471.883 – € 521.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 390.042[ € 209.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapershoekpad 19 adviseren wij in een bod van € 511.065, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.719 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.841+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.065+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.618+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapershoekpad 19 zal in bij een vraagprijs van € 496.719 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 503.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapershoekpad 19

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte992 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.841
Verwachte verkoopprijs€ 511.065
Verwachte vraagprijs€ 496.719
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Vogelwaarde→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vogelwaarde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (16%)
D (18%)
E (8%)
F (2%)
G (34%)

Wonen in Buitengebied Vogelwaarde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vogelwaarde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cambronsestraat 5, 4581RT Vogelwaarde
Cambronsestraat 5
1960 · 160 m²
€ 595.723
Straatbeeld van Campensedijk 62, 4581PW Vogelwaarde
Campensedijk 62
2014 · 136 m²
€ 512.066
Straatbeeld van Provincialeweg 7, 4581RN Vogelwaarde
Provincialeweg 7
1936 · 104 m²
€ 205.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapershoekpad 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.841 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Vogelwaarde. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schapershoekpad 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde.

Wat is Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde waard?
Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.841 (bandbreedte € 443.380 – € 564.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vogelwaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 496.719 (bandbreedte € 471.883 – € 521.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde?
Voor Schapershoekpad 19 adviseren wij een bod van € 511.065 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapershoekpad 19 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 55.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapershoekpad 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vogelwaarde is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Schapershoekpad 19 ligt rond € 503.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapershoekpad 19?
Huishoudens in de buurt van Schapershoekpad 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vogelwaarde heeft 15% van de woningen zonnepanelen.