Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam

Woningwaarde Aalstraat 12

1131BP Volendam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.033
+6,0%
[ € 362.589 – € 461.477 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.498[ € 374.773 – € 414.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.587[ € 408.128 – € 451.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalstraat 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.033 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,5%
+€ 23.28212 maanden +6,0%
+€ 8.22112 mnd vs. NL +2,1%
Aalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.033 voor Aalstraat 12 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalstraat 12 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.587. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 412.033.

Verwachte verkoopprijs Aalstraat 12
€ 429.587[ € 408.128 – € 451.089 ]
Verkoper houdt over€ 423.612−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.329+€ 10.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.612

Wat is de vraagprijs?

Aalstraat 12 in Volendam staat in te koop voor € 394.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Vraagprijs Aalstraat 12
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 394.498[ € 374.773 – € 414.223 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 429.587, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 394.498 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.033+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.587+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.066+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 394.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalstraat 12 in Volendam bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 412.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.033
Verwachte verkoopprijs€ 429.587
Vraagprijs€ 394.498
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doolhof 53, 1131XJ Volendam
Doolhof 53
1940 · 74 m²
€ 366.208
Straatbeeld van Oude Draaipad 4, 1131ZT Volendam
Oude Draaipad 4
1925 · 74 m²
€ 290.746
Straatbeeld van St Jozefstraat 19, 1131DX Volendam
St Jozefstraat 19
1925 · 72 m²
€ 412.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalstraat 12 in Volendam.

Wat is Aalstraat 12 in Volendam waard?
Aalstraat 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.033 (bandbreedte € 362.589 – € 461.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de vraagprijs van Aalstraat 12 in Volendam?
Aalstraat 12 in Volendam staat in oktober 2026 te koop voor € 394.498. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalstraat 12 in Volendam?
Voor Aalstraat 12 adviseren wij een bod van € 429.587 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalstraat 12 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalstraat 12 in Volendam bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalstraat 12 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalstraat 12 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Aalstraat 12 ligt rond € 412.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Aalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.