Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalstraat 13

1131BP Volendam

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.071
+6,0%
[ € 282.542 – € 359.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.669[ € 291.336 – € 322.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.149[ € 318.722 – € 352.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalstraat 13 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.071 (€ 5.946 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,5%
+€ 18.14212 maanden +6,0%
+€ 6.40612 mnd vs. NL +2,1%
Aalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.071 voor Aalstraat 13 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalstraat 13 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.149. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.071.

Verwachte verkoopprijs Aalstraat 13
€ 336.149[ € 318.722 – € 352.270 ]
Verkoper houdt over€ 331.201−€ 4.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.022+€ 8.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalstraat 13 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.679 per m².

Verwachte vraagprijs Aalstraat 13
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 306.669[ € 291.336 – € 322.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.679[ € 5.395 – € 5.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 336.149, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.669 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.071+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.149+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.956+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 306.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalstraat 13 in Volendam bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 321.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.071
Verwachte verkoopprijs€ 336.149
Verwachte vraagprijs€ 306.669
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W J Tuijnstraat 1, 1131ZH Volendam
W J Tuijnstraat 1
1925 · 60 m²
€ 298.334
Straatbeeld van Doolhof 53, 1131XJ Volendam
Doolhof 53
1940 · 74 m²
€ 366.208
Straatbeeld van St Jozefstraat 19, 1131DX Volendam
St Jozefstraat 19
1925 · 72 m²
€ 412.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.071 is Aalstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalstraat 13 in Volendam.

Wat is Aalstraat 13 in Volendam waard?
Aalstraat 13 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.071 (bandbreedte € 282.542 – € 359.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalstraat 13 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Aalstraat 13 in Volendam is in oktober 2026 € 306.669 (bandbreedte € 291.336 – € 322.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalstraat 13 in Volendam?
Voor Aalstraat 13 adviseren wij een bod van € 336.149 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalstraat 13 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalstraat 13 in Volendam bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalstraat 13 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalstraat 13 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Aalstraat 13 ligt rond € 321.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Aalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.