Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalstraat 5

1131BP Volendam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.332
+6,0%
[ € 324.132 – € 412.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.932[ € 334.335 – € 369.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.496[ € 365.428 – € 403.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalstraat 5 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.332 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,5%
+€ 20.81312 maanden +6,0%
+€ 7.35012 mnd vs. NL +2,1%
Aalstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.332 voor Aalstraat 5 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalstraat 5 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.496. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.332.

Verwachte verkoopprijs Aalstraat 5
€ 385.496[ € 365.428 – € 403.895 ]
Verkoper houdt over€ 380.006−€ 5.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.356+€ 9.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalstraat 5 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Aalstraat 5
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 351.932[ € 334.335 – € 369.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.715 – € 4.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalstraat 5 adviseren wij in een bod van € 385.496, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.932 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.332+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.496+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.771+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 351.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalstraat 5 in Volendam bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 368.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.332
Verwachte verkoopprijs€ 385.496
Verwachte vraagprijs€ 351.932
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalstraat 12, 1131BP Volendam
Aalstraat 12
1935 · 106 m²
€ 412.033
Straatbeeld van Doolhof 53, 1131XJ Volendam
Doolhof 53
1940 · 74 m²
€ 366.208
Straatbeeld van Oude Draaipad 4, 1131ZT Volendam
Oude Draaipad 4
1925 · 74 m²
€ 290.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Oude kom willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalstraat 5 in Volendam.

Wat is Aalstraat 5 in Volendam waard?
Aalstraat 5 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.332 (bandbreedte € 324.132 – € 412.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalstraat 5 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Aalstraat 5 in Volendam is in oktober 2026 € 351.932 (bandbreedte € 334.335 – € 369.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalstraat 5 in Volendam?
Voor Aalstraat 5 adviseren wij een bod van € 385.496 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalstraat 5 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalstraat 5 in Volendam bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalstraat 5 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalstraat 5 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Aalstraat 5 ligt rond € 368.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Aalstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.