Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieringstraat 4

1131BX Volendam

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.463
+6,0%
[ € 271.447 – € 345.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.542[ € 279.815 – € 309.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.042[ € 306.397 – € 338.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieringstraat 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.463 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,5%
+€ 17.43012 maanden +6,0%
+€ 6.15512 mnd vs. NL +2,1%
Spieringstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.463 voor Spieringstraat 4 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieringstraat 4 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.042. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.463.

Verwachte verkoopprijs Spieringstraat 4
€ 323.042[ € 306.397 – € 338.650 ]
Verkoper houdt over€ 318.239−€ 4.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.653+€ 8.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieringstraat 4 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs Spieringstraat 4
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 294.542[ € 279.815 – € 309.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieringstraat 4 adviseren wij in een bod van € 323.042, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.542 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.463+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.042+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.194+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieringstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 294.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieringstraat 4 in Volendam bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 308.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieringstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.463
Verwachte verkoopprijs€ 323.042
Verwachte vraagprijs€ 294.542
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Jozefstraat 19, 1131DX Volendam
St Jozefstraat 19
1925 · 72 m²
€ 412.870
Straatbeeld van Oude Draaipad 4, 1131ZT Volendam
Oude Draaipad 4
1925 · 74 m²
€ 290.746
Straatbeeld van W J Tuijnstraat 1, 1131ZH Volendam
W J Tuijnstraat 1
1925 · 60 m²
€ 298.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.463 is Spieringstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spieringstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieringstraat 4 in Volendam.

Wat is Spieringstraat 4 in Volendam waard?
Spieringstraat 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.463 (bandbreedte € 271.447 – € 345.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieringstraat 4 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Spieringstraat 4 in Volendam is in oktober 2026 € 294.542 (bandbreedte € 279.815 – € 309.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieringstraat 4 in Volendam?
Voor Spieringstraat 4 adviseren wij een bod van € 323.042 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieringstraat 4 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spieringstraat 4 in Volendam bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieringstraat 4 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieringstraat 4 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieringstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Spieringstraat 4 ligt rond € 308.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieringstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spieringstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.