Huiswaardemeter

Woningwaarde Meergracht 4

1131EM Volendam

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.112
+6,0%
[ € 525.459 – € 668.765 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.278[ € 594.320 – € 656.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Meergracht 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.112 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,5%
+€ 33.74012 maanden +6,0%
+€ 11.91412 mnd vs. NL +2,1%
Meergracht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.112 voor Meergracht 4 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meergracht 4 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.278. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 597.112.

Verwachte verkoopprijs Meergracht 4
€ 622.278[ € 594.320 – € 656.880 ]
Verkoper houdt over€ 614.183−€ 8.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.874+€ 14.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.183

Wat is de vraagprijs?

Meergracht 4 in Volendam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Vraagprijs Meergracht 4
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meergracht 4 adviseren wij in een bod van € 622.278, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.112+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.278+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.392+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meergracht 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meergracht 4 in Volendam bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 597.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meergracht 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.112
Verwachte verkoopprijs€ 622.278
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 34, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 34
2001 · 100 m²
€ 586.976
Straatbeeld van Frans Halsstraat 44, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 44
2001 · 100 m²
€ 556.595
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meergracht 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.112 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meergracht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meergracht 4 in Volendam.

Wat is Meergracht 4 in Volendam waard?
Meergracht 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.112 (bandbreedte € 525.459 – € 668.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de vraagprijs van Meergracht 4 in Volendam?
Meergracht 4 in Volendam staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Meergracht 4 in Volendam?
Voor Meergracht 4 adviseren wij een bod van € 622.278 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meergracht 4 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Meergracht 4 in Volendam bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meergracht 4 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meergracht 4 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 33.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meergracht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Meergracht 4 ligt rond € 597.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meergracht 4?
Huishoudens in de buurt van Meergracht 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.