Huiswaardemeter

Woningwaarde St Nicolaashof 25

1131GV Volendam

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.479
+6,0%
[ € 224.822 – € 286.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.993[ € 231.793 – € 256.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.506[ € 253.582 – € 280.275 ]

Wat is mijn huis waard?

St Nicolaashof 25 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.479 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,5%
+€ 14.43612 maanden +6,0%
+€ 5.09812 mnd vs. NL +2,1%
St Nicolaashof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.479 voor St Nicolaashof 25 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Nicolaashof 25 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.506. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.479.

Verwachte verkoopprijs St Nicolaashof 25
€ 267.506[ € 253.582 – € 280.275 ]
Verkoper houdt over€ 263.313−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.006+€ 7.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Nicolaashof 25 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs St Nicolaashof 25
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 243.993[ € 231.793 – € 256.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Nicolaashof 25 adviseren wij in een bod van € 267.506, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.993 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.479+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.506+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.881+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Nicolaashof 25 zal in bij een vraagprijs van € 243.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Nicolaashof 25 in Volendam bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 255.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Nicolaashof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.479
Verwachte verkoopprijs€ 267.506
Verwachte vraagprijs€ 243.993
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werengouw 29, 1132EX Volendam
Werengouw 29
1993 · 90 m²
€ 483.042
Straatbeeld van Frans Halsstraat 34, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 34
2001 · 100 m²
€ 586.976
Straatbeeld van Frans Halsstraat 44, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 44
2001 · 100 m²
€ 556.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.479 is St Nicolaashof 25 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St Nicolaashof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Nicolaashof 25 in Volendam.

Wat is St Nicolaashof 25 in Volendam waard?
St Nicolaashof 25 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.479 (bandbreedte € 224.822 – € 286.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Nicolaashof 25 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van St Nicolaashof 25 in Volendam is in oktober 2026 € 243.993 (bandbreedte € 231.793 – € 256.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op St Nicolaashof 25 in Volendam?
Voor St Nicolaashof 25 adviseren wij een bod van € 267.506 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Nicolaashof 25 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van St Nicolaashof 25 in Volendam bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Nicolaashof 25 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Nicolaashof 25 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 14.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Nicolaashof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van St Nicolaashof 25 ligt rond € 255.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Nicolaashof 25?
Huishoudens in de buurt van St Nicolaashof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.