Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 22

1131XX Volendam

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.094
+6,0%
[ € 279.043 – € 355.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.066[ € 287.913 – € 318.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.771[ € 314.689 – € 347.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 22 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.094 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,5%
+€ 17.91812 maanden +6,0%
+€ 6.32812 mnd vs. NL +2,1%
Roerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.094 voor Roerstraat 22 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 22 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.771. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 317.094.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 22
€ 331.771[ € 314.689 – € 347.813 ]
Verkoper houdt over€ 326.872−€ 4.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.556+€ 8.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 22 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 22
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 303.066[ € 287.913 – € 318.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 331.771, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.066 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.094+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.771+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.360+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 303.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 22 in Volendam bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 317.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.094
Verwachte verkoopprijs€ 331.771
Verwachte vraagprijs€ 303.066
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 34, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 34
2001 · 100 m²
€ 586.976
Straatbeeld van Frans Halsstraat 44, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 44
2001 · 100 m²
€ 556.595
Straatbeeld van Werengouw 29, 1132EX Volendam
Werengouw 29
1993 · 90 m²
€ 483.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.094 is Roerstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 22 in Volendam.

Wat is Roerstraat 22 in Volendam waard?
Roerstraat 22 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.094 (bandbreedte € 279.043 – € 355.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 22 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 22 in Volendam is in oktober 2026 € 303.066 (bandbreedte € 287.913 – € 318.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 22 in Volendam?
Voor Roerstraat 22 adviseren wij een bod van € 331.771 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 22 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 22 in Volendam bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 22 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 22 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 22 ligt rond € 317.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.