Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 7

1131XX Volendam

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.554
+6,0%
[ € 279.448 – € 355.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.274[ € 288.110 – € 318.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.507[ € 315.192 – € 348.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 7 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.554 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,5%
+€ 17.94412 maanden +6,0%
+€ 6.33712 mnd vs. NL +2,1%
Roerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.554 voor Roerstraat 7 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 7 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.507. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.554.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 7
€ 332.507[ € 315.192 – € 348.371 ]
Verkoper houdt over€ 327.599−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.307+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 7 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 7
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 303.274[ € 288.110 – € 318.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 332.507, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.274 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.554+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.507+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.132+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 303.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 7 in Volendam bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 317.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.554
Verwachte verkoopprijs€ 332.507
Verwachte vraagprijs€ 303.274
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 34, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 34
2001 · 100 m²
€ 586.976
Straatbeeld van Frans Halsstraat 44, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 44
2001 · 100 m²
€ 556.595
Straatbeeld van Werengouw 29, 1132EX Volendam
Werengouw 29
1993 · 90 m²
€ 483.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.554 is Roerstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 7 in Volendam.

Wat is Roerstraat 7 in Volendam waard?
Roerstraat 7 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.554 (bandbreedte € 279.448 – € 355.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 7 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 7 in Volendam is in oktober 2026 € 303.274 (bandbreedte € 288.110 – € 318.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 7 in Volendam?
Voor Roerstraat 7 adviseren wij een bod van € 332.507 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 7 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 7 in Volendam bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 7 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 7 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 7 ligt rond € 317.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.