Huiswaardemeter

Woningwaarde H J Calkoengracht 21

1131ZM Volendam

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.177
+6,0%
[ € 259.756 – € 330.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.051[ € 267.948 – € 296.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.914[ € 292.867 – € 323.696 ]

Wat is mijn huis waard?

H J Calkoengracht 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.177 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,5%
+€ 16.67912 maanden +6,0%
+€ 5.89012 mnd vs. NL +2,1%
H J Calkoengracht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.177 voor H J Calkoengracht 21 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H J Calkoengracht 21 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.914. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.177.

Verwachte verkoopprijs H J Calkoengracht 21
€ 308.914[ € 292.867 – € 323.696 ]
Verkoper houdt over€ 304.266−€ 4.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.242+€ 8.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

H J Calkoengracht 21 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs H J Calkoengracht 21
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 282.051[ € 267.948 – € 296.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.722 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H J Calkoengracht 21 adviseren wij in een bod van € 308.914, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.051 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.177+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.914+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.360+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H J Calkoengracht 21 zal in bij een vraagprijs van € 282.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H J Calkoengracht 21 in Volendam bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 295.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over H J Calkoengracht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.177
Verwachte verkoopprijs€ 308.914
Verwachte vraagprijs€ 282.051
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Jozefstraat 19, 1131DX Volendam
St Jozefstraat 19
1925 · 72 m²
€ 412.870
Straatbeeld van Oude Draaipad 4, 1131ZT Volendam
Oude Draaipad 4
1925 · 74 m²
€ 290.746
Straatbeeld van W J Tuijnstraat 1, 1131ZH Volendam
W J Tuijnstraat 1
1925 · 60 m²
€ 298.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.177 is H J Calkoengracht 21 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over H J Calkoengracht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H J Calkoengracht 21 in Volendam.

Wat is H J Calkoengracht 21 in Volendam waard?
H J Calkoengracht 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.177 (bandbreedte € 259.756 – € 330.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van H J Calkoengracht 21 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van H J Calkoengracht 21 in Volendam is in oktober 2026 € 282.051 (bandbreedte € 267.948 – € 296.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op H J Calkoengracht 21 in Volendam?
Voor H J Calkoengracht 21 adviseren wij een bod van € 308.914 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H J Calkoengracht 21 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van H J Calkoengracht 21 in Volendam bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H J Calkoengracht 21 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H J Calkoengracht 21 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H J Calkoengracht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van H J Calkoengracht 21 ligt rond € 295.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H J Calkoengracht 21?
Huishoudens in de buurt van H J Calkoengracht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.