Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemmerhof 11

1132LB Volendam

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.695
+6,0%
[ € 474.052 – € 603.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.658[ € 489.875 – € 541.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.761[ € 533.474 – € 589.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemmerhof 11 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.695 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,5%
+€ 30.43912 maanden +6,0%
+€ 10.74912 mnd vs. NL +2,1%
Lemmerhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.695 voor Lemmerhof 11 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemmerhof 11 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.761. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.695.

Verwachte verkoopprijs Lemmerhof 11
€ 562.761[ € 533.474 – € 589.629 ]
Verkoper houdt over€ 555.321−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.166+€ 13.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemmerhof 11 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Lemmerhof 11
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 515.658[ € 489.875 – € 541.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemmerhof 11 adviseren wij in een bod van € 562.761, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.658 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.695+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.761+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.899+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemmerhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 515.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemmerhof 11 in Volendam bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 538.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemmerhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.695
Verwachte verkoopprijs€ 562.761
Verwachte vraagprijs€ 515.658
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtBroeckgouw→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckgouw besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Broeckgouw

Broeckgouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,6 km.

53,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimsterweg 40, 1132MN Volendam
Kimsterweg 40
2018 · 79 m²
€ 392.255
Straatbeeld van Helgoland 26, 1132NE Volendam
Helgoland 26
2023 · 79 m²
€ 470.330
Straatbeeld van Pinkewad 5, 1132NC Volendam
Pinkewad 5
2019 · 211 m²
€ 1.025.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.695 zit Lemmerhof 11 in het middensegment van Broeckgouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lemmerhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemmerhof 11 in Volendam.

Wat is Lemmerhof 11 in Volendam waard?
Lemmerhof 11 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.695 (bandbreedte € 474.052 – € 603.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeckgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemmerhof 11 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Lemmerhof 11 in Volendam is in oktober 2026 € 515.658 (bandbreedte € 489.875 – € 541.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemmerhof 11 in Volendam?
Voor Lemmerhof 11 adviseren wij een bod van € 562.761 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemmerhof 11 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Lemmerhof 11 in Volendam bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemmerhof 11 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemmerhof 11 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemmerhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckgouw is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lemmerhof 11 ligt rond € 538.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemmerhof 11?
Huishoudens in de buurt van Lemmerhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckgouw heeft 17% van de woningen zonnepanelen.