Huiswaardemeter

Woningwaarde Balgzand 21

1132ME Volendam

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.154
+6,0%
[ € 479.736 – € 610.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.028[ € 495.927 – € 548.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.304[ € 540.065 – € 596.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Balgzand 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.154 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,5%
+€ 30.80412 maanden +6,0%
+€ 10.87712 mnd vs. NL +2,1%
Balgzand 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.154 voor Balgzand 21 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balgzand 21 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.304. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.154.

Verwachte verkoopprijs Balgzand 21
€ 569.304[ € 540.065 – € 596.912 ]
Verkoper houdt over€ 561.792−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.840+€ 13.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balgzand 21 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Balgzand 21
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 522.028[ € 495.927 – € 548.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balgzand 21 adviseren wij in een bod van € 569.304, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.028 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.154+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.304+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.769+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balgzand 21 zal in bij een vraagprijs van € 522.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balgzand 21 in Volendam bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 545.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balgzand 21

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.154
Verwachte verkoopprijs€ 569.304
Verwachte vraagprijs€ 522.028
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtBroeckgouw→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckgouw besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Broeckgouw

Broeckgouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,6 km.

53,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimsterweg 40, 1132MN Volendam
Kimsterweg 40
2018 · 79 m²
€ 392.255
Straatbeeld van Helgoland 26, 1132NE Volendam
Helgoland 26
2023 · 79 m²
€ 470.330
Straatbeeld van Pinkewad 5, 1132NC Volendam
Pinkewad 5
2019 · 211 m²
€ 1.025.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.154 zit Balgzand 21 in het middensegment van Broeckgouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balgzand 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balgzand 21 in Volendam.

Wat is Balgzand 21 in Volendam waard?
Balgzand 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.154 (bandbreedte € 479.736 – € 610.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeckgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balgzand 21 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Balgzand 21 in Volendam is in oktober 2026 € 522.028 (bandbreedte € 495.927 – € 548.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Balgzand 21 in Volendam?
Voor Balgzand 21 adviseren wij een bod van € 569.304 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balgzand 21 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Balgzand 21 in Volendam bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balgzand 21 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balgzand 21 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balgzand 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckgouw is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Balgzand 21 ligt rond € 545.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balgzand 21?
Huishoudens in de buurt van Balgzand 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckgouw heeft 17% van de woningen zonnepanelen.