Huiswaardemeter

Woningwaarde Breehorn 3

1132MK Volendam

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.317
+6,0%
[ € 496.599 – € 632.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.508[ € 513.483 – € 567.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.175[ € 558.670 – € 617.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Breehorn 3 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.317 (€ 4.742 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,5%
+€ 31.88712 maanden +6,0%
+€ 11.26012 mnd vs. NL +2,1%
Breehorn 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.317 voor Breehorn 3 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breehorn 3 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.175. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.317.

Verwachte verkoopprijs Breehorn 3
€ 589.175[ € 558.670 – € 617.476 ]
Verkoper houdt over€ 581.444−€ 7.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.109+€ 13.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breehorn 3 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Breehorn 3
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 540.508[ € 513.483 – € 567.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breehorn 3 adviseren wij in een bod van € 589.175, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.508 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.317+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.175+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.634+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breehorn 3 zal in bij een vraagprijs van € 540.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breehorn 3 in Volendam bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 564.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breehorn 3

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.317
Verwachte verkoopprijs€ 589.175
Verwachte vraagprijs€ 540.508
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtBroeckgouw→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckgouw besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Broeckgouw

Broeckgouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,6 km.

53,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimsterweg 40, 1132MN Volendam
Kimsterweg 40
2018 · 79 m²
€ 392.255
Straatbeeld van Helgoland 26, 1132NE Volendam
Helgoland 26
2023 · 79 m²
€ 470.330
Straatbeeld van Pinkewad 5, 1132NC Volendam
Pinkewad 5
2019 · 211 m²
€ 1.025.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.317 zit Breehorn 3 in het middensegment van Broeckgouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breehorn 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breehorn 3 in Volendam.

Wat is Breehorn 3 in Volendam waard?
Breehorn 3 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.317 (bandbreedte € 496.599 – € 632.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeckgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breehorn 3 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Breehorn 3 in Volendam is in oktober 2026 € 540.508 (bandbreedte € 513.483 – € 567.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Breehorn 3 in Volendam?
Voor Breehorn 3 adviseren wij een bod van € 589.175 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breehorn 3 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Breehorn 3 in Volendam bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breehorn 3 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breehorn 3 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 31.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breehorn 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckgouw is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Breehorn 3 ligt rond € 564.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breehorn 3?
Huishoudens in de buurt van Breehorn 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckgouw heeft 17% van de woningen zonnepanelen.