Huiswaardemeter

Woningwaarde Florijn 35

1132PV Volendam

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.638
+6,0%
[ € 316.481 – € 402.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.539[ € 326.362 – € 360.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.492[ € 357.040 – € 394.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijn 35 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.638 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,5%
+€ 20.32112 maanden +6,0%
+€ 7.17512 mnd vs. NL +2,1%
Florijn 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.638 voor Florijn 35 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijn 35 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.492. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.638.

Verwachte verkoopprijs Florijn 35
€ 376.492[ € 357.040 – € 394.623 ]
Verkoper houdt over€ 371.101−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.172+€ 9.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijn 35 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.908 per m².

Verwachte vraagprijs Florijn 35
Onder gem. in buurt Volendam-MiddengebiedBoven gem.
€ 343.539[ € 326.362 – € 360.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.908[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Middengebied
€ 604.667[ € 489.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijn 35 adviseren wij in een bod van € 376.492, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.539 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.638+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.492+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.317+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijn 35 zal in bij een vraagprijs van € 343.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijn 35 in Volendam bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 359.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijn 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.638
Verwachte verkoopprijs€ 376.492
Verwachte vraagprijs€ 343.539
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 34, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 34
2001 · 100 m²
€ 586.976
Straatbeeld van Frans Halsstraat 44, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 44
2001 · 100 m²
€ 556.595
Straatbeeld van Werengouw 29, 1132EX Volendam
Werengouw 29
1993 · 90 m²
€ 483.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.638 is Florijn 35 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Middengebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Florijn 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijn 35 in Volendam.

Wat is Florijn 35 in Volendam waard?
Florijn 35 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.638 (bandbreedte € 316.481 – € 402.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijn 35 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Florijn 35 in Volendam is in oktober 2026 € 343.539 (bandbreedte € 326.362 – € 360.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijn 35 in Volendam?
Voor Florijn 35 adviseren wij een bod van € 376.492 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijn 35 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Florijn 35 in Volendam bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijn 35 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijn 35 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 20.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florijn 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Florijn 35 ligt rond € 359.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florijn 35?
Huishoudens in de buurt van Florijn 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.