Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzendreef 57

2272CH Voorburg

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.350
+5,8%
[ € 399.828 – € 508.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.646[ € 418.614 – € 462.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.480[ € 444.568 – € 491.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzendreef 57 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.350 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,5%
+€ 24.74312 maanden +5,8%
+€ 8.10012 mnd vs. NL +1,9%
Elzendreef 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.350 voor Elzendreef 57 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzendreef 57 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.480. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.350.

Verwachte verkoopprijs Elzendreef 57
€ 468.480[ € 444.568 – € 491.364 ]
Verkoper houdt over€ 462.077−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.000+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzendreef 57 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Elzendreef 57
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 440.646[ € 418.614 – € 462.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzendreef 57 adviseren wij in een bod van € 468.480, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.646 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.350+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.480+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.904+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzendreef 57 zal in bij een vraagprijs van € 440.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzendreef 57 in Voorburg bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 454.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzendreef 57

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.350
Verwachte verkoopprijs€ 468.480
Verwachte vraagprijs€ 440.646
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Dreven→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Dreven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (23%)
C (33%)
D (14%)
E (22%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Essesteijn / Dreven

Essesteijn / Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierendreef 204, 2272GZ Voorburg
Populierendreef 204
1974 · 105 m²
€ 464.883
Straatbeeld van Populierendreef 111, 2272RB Voorburg
Populierendreef 111
1974 · 99 m²
€ 413.602
Straatbeeld van Populierendreef 267, 2272RG Voorburg
Populierendreef 267
1974 · 99 m²
€ 380.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzendreef 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Essesteijn / Dreven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzendreef 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzendreef 57 in Voorburg.

Wat is Elzendreef 57 in Voorburg waard?
Elzendreef 57 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.350 (bandbreedte € 399.828 – € 508.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzendreef 57 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Elzendreef 57 in Voorburg is in oktober 2026 € 440.646 (bandbreedte € 418.614 – € 462.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzendreef 57 in Voorburg?
Voor Elzendreef 57 adviseren wij een bod van € 468.480 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzendreef 57 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Elzendreef 57 in Voorburg bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzendreef 57 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzendreef 57 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzendreef 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Dreven is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Elzendreef 57 ligt rond € 454.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzendreef 57?
Huishoudens in de buurt van Elzendreef 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Dreven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.